Структура собственности в здании: история, действующее законодательство и возможности его реформирования
Аннотация
Первая часть статьи посвящена анализу истории развития правового регулирования структуры собственности в зданиях и сооружениях, разделенных на оборотоспособные объекты. Констатируется, что в России исторически сложилась концепция юридической делимости здания (сооружения) на оборотоспособные объекты, в качестве которых выступают помещения (жилые и нежилые), а также машино-места. Рассматривается действующая концепция, устанавливается ее соотношение с теоретически обоснованным признанием здания (сооружения) неделимой недвижимой вещью. Делается вывод, что теоретически безупречная концепция неделимости здания на помещения находится в противоречии с правовым регулированием, допускающим оборот помещений и машино-мест. При этом делимость здания представляет собой юридическую фикцию, что влечет признание помещений и машино-мест юридическими фикциями недвижимых вещей. Обращаясь к последним изменениям норм Гражданского кодекса о недвижимости, автор констатирует установление в § 2 главы 16 и ст. 287.5 единого регулирования структуры собственности в любом здании (сооружении), но приходит к выводу, что отказаться от применения по аналогии некоторых норм о правовом режиме многоквартирных домов к другим объектам, разделенным на помещения, вряд ли получится. Анализируются признаки «делимого здания», которые по новому законодательству выступают в качестве основания применения к общему имуществу особого режима долевой собственности (§ 2 главы 16 Кодекса). Сделан вывод, что для признания здания (сооружения) делимым достаточно, чтобы оно в силу конструктивных особенностей и назначения могло быть на основании действующих правил учета разделено не менее чем на две оборотоспособные части, представляющие собой помещения и (или) машино-места. Отмечая кризис развития законодательства в области структуры собственности в зданиях (сооружениях), автор предлагает вернуться к возможности рассмотрения зданий и сооружений в качестве неделимых объектов недвижимости и приводит аргументацию, обосновывающую целесообразность такого решения.
Литература
Ageenko A.E. (2018) Civil Law Regime of Floor (Housing) Property: a Comparative Study. In: Experiences of Civil Law Research: collection of papers. Moscow: Statut, pp. 6–44 (in Russ.)
Alexeeva O.G. (2008) Living Quarters: Fiction, Space, Material Object? Semeinoe i zhilischooe pravo=Family and Housing Law, no. 1, pp. 17–22 (in Russ.)
Annenkov K.N. (1894) The System of Russian Civil Law: in 6 vols. Vol.1. Saint Petersburg: Stasulevich, 591 p. (in Russ.)
Basos E.V. (2015) Municipal Property in the Russian Federation. Juridicheskiy mir=Legal World, no. 11, pp. 42–46 (in Russ.)
Basos E.V. (2015) Legal Regime of the Premises as an Object of Civil Rights. Candidate of Juridical Sciences Summary. Moscow, 22 p. (in Russ.)
Beregovaya T.A. (2014) Private Law and Public Law Regulating Management of an Apartment Building. Candidate of Juridical Sciences Summary. Saratov, 30 p. (in Russ.)
Civil Law: a textbook (2004) Vol. 1. E.A. Sukhanov (ed.). Moscow: Wolters Kluwer, 720 p. (in Russ.)
Drozdov I.A. (2000) The Concept of “Serving” Shared Ownership. Izvestia vysshih uchebnyh zavedeniy=News of Higher Educational Institutions, no. 8, pp. 125–139 (in Russ.)
Filatova U.B. (2006) Common Property of Owners of Premises in an Apartment Building. Candidate of Juridical Sciences Summary. Irkutsk, 25 p. (in Russ.)
Gongalo B.M. (2007) Residential Premises, an Object of Real Estate. Semeinoe i zhilischoe pravo=Family and Housing Law, no. 2, pp. 2–4 (in Russ.)
Gorbunova O.V. (2006) Common Shared Ownership in an Apartment Building. In: Issues of Private Law Regulation. Samara: University, pp. 238–239 (in Russ.)
Kozlova E.B. (2012) Precedent Properties of Acts of the Supreme Arbitration Court in the Field of Real Estate Turnover. Zakony Rossii=Laws of Russia, no. 1, pp. 28–34 (in Russ.)
Krasheninnikov P.V. (1997) Modern Issues of Property Rights and other Real Rights to Residential Premises. Doctor of Juridical Sciences Summary. Moscow, 55 p. (in Russ.)
Kutcina S.I. (2007) Property Objects in an Apartment Building. In: The Concept of Judicial System Development and System of Enforcement of Decisions of the Constitutional Court, Courts of General Jurisdiction, Arbitration Courts and the European Court of Human Rights. Krasnodar: Juridical Press Center, pp. 667–674 (in Russ.)
Maksimovich D.A. (2009) Improving Legal Regime of Buildings and Premises. Zakony Rossii=Laws of Russia, no. 7, pp. 91–98 (in Russ.)
Osadchenko E.O. (2010) Implementation of the Right of Private Ownership of Residential Premises. Candidate of Juridical Sciences Summary. Volgograd, 22 p. (in Russ.)
Pobedonostsev K.P. (2002) Civil Law Course: Patrimonial Rights. Part 1. Moscow: Statut, 761 p. (in Russ.)
Rubanova M.P. (2008) The Legal Regime of Non-residential Premises and their Participation in the Commercial Turnover. Candidate of Juridical Sciences Summary. Saint Petersburg, 24 p. (in Russ.)
Rybalov A.O. (2015) Building or “Common Property”? Vestnik ekonomicheskogo pravosudia=Bulletin of Economic Justice, no. 2, pp. 138–148 (in Russ.)
Seregin I.V. (2007) The Concept of “Residential Premises»: based on academic and learning literature. Pravo i gosudarstvo=Law and State, no. 12, pp. 135–138 (in Russ.)
Sklovsky K.I. (2003) Right to Non-residential Premises. Vestnik vysshego arbitrazhnogo suda=Bulletin of the Supreme Arbitration Court, no. 8, pp. 84–95 (in Russ.)
Sklovsky K.I. (2010) Premises as Object of Law. Zakon=Law, no. 1, pp. 167–171 (in Russ.)
Starchenko Yu.V. (2021) Shared Ownership of the Common Property of Owners of Premises in a Non-residential Building. Vestnik ekonomicheskogo pravosudia=Bulletin of Economic Justice, no. 3, pp. 155–192 (in Russ.) DOI: https://doi.org/10.37239/2500-2643-2021-16-3-155-192
Studilko A.A. (2012) On the Need to Protect the Rights of Owners of Residential Premises in Apartment Buildings. Rossiyskaya justitcia=Russian Justice, no. 6, pp. 25–28 (in Russ.)
Sukhanov E.A. (2006) Concept and Types of Rights in Rem in Russian Civil Law. Zhurnal rossiyskogo prava=Journal of Russian Law, no. 12, pp. 42–50 (in Russ.)
Trubachev E.O. (2009) Non-residential Premises as Objects of Real Estate: Civil Law Aspect. Candidate of Juridical Sciences Summary. Tomsk, 30 p. (in Russ.)
Shershenevich G.F. (1995) The Russian Civil Law. Moscow: Spark, 556 p. (in Russ.)
Shlotgauer M.A. (2006) Part of a Residential Building or Apartment as a Subject of a Contract for Sale of Residential Premises. Vestnik Juzhnouralskogo gosudarstvennogo universiteta=Bulletin of the South Ural State University. Series: Law, no. 13, pp. 229–232 (in Russ.)
Velichko V.E. (2019) Floor-by-Floor Property as a Legal Phenomenon. Zhurnal rossiyskoy shkolu chastnogo prava=Journal of the Russian School of Private Law, no. 6, pp. 93–125 (in Russ.)
Velichko V.E. (2020) Registration of Ownership of the Premises: Conditions, Practice, Foreign Experience. Tcivilistica=Civilistics, no. 6, pp. 89–123 (in Russ.)
