Право прохода (проезда) к общественной дороге как ограничение права собственности в интересах соседа в российском и зарубежном праве

Ирина А. Емелькина

doi:10.17323/2072-8166.2020.2.84.104

Ирина А. Емелькина Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

DOI: https://doi.org/10.17323/2072-8166.2020.2.84.104

Ключевые слова: недвижимость, соседское право, ограничения права собственности, публичный сервитут, земельный кадастр, границы права собственности, пределы прав собственности, право доступа

Аннотация

В статье рассматривается конструкция права прохода (проезда) через соседний участок (необходимой дороги) как ограничения права собственности в интересах соседа. Данное право в качестве особого соседского права не известно российскому правопорядку. Предложения о его введении выдвигались в XIX столетии при обсуждении проекта Гражданского уложения Российской империи. Конструкция права необходимой дороги широко используется во многих зарубежных правопорядках как соседское право наряду с частным сервитутом. Зарубежная доктрина и судебная практика разграничивают частный сервитут и право необходимой дороги как соседское право. Актуальность введения конструкции права необходимой дороги в отечественный правопорядок обусловлена современной реформой российского вещного права. О практической потребности данного института в нашей стране свидетельствует обширная судебная практика, которая показывает недостаточность конструкции частного и публичного сервитутов для урегулирования отношений между соседями при установлении права прохода (проезда) к общественной дороге. В статье раскрываются понятие права необходимой дороги как соседского права, его сущность, условия установления, отграничения от вещного сервитута, определение платы и освобождение от нее. Обоснованы предпосылки введения данной конструкции в российское законодательство. Целью статьи является анализ института необходимой дороги как ограничения права собственности в интересах соседа (соседского права) в российском гражданском праве и в развитых зарубежных правопорядках. На основе изучения российской доктрины и судебной практики, а также опыта развитых зарубежных правопорядков подготовлен ряд выводов и предложений, касающихся существа права необходимой дороги как соседского права и необходимости его выделения в отдельную гражданско-правовую категорию. Методологическую основу исследования составили общенаучные методы (анализ и синтез, индукция и дедукция, метод системного анализа) и методы юридической науки (в том числе методы сравнительного правоведения, систематического, телеологического и исторического толкования правовых норм).

Биография автора

Ирина А. Емелькина, Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Профессор, департамент дисциплин частного права факультета права Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», доктор юридических наук. Адрес: 101000, Российская Федерация, Москва, Мясницкая ул., 20. E-mail: iemel-kina@hse.ru

Литература

Annenkov K. (1900) The System of Russian Civil Law. The Law of Possession. Saint Petersburg: Stasulevich, 672 p. (in Russian)

Dernburg G. (1905) Pandects: the Law of Possession. Saint Petersburg: Gosudarstevenaya tipografiya, 376 p. (in Russian)

Goronovich I. (1883) Research on easements. Zhurnal grazhdanskogo i ugolovnogo prava, no 9, pp. 33-80 (in Russian)

Ivanov A.A. (2018) How public easement has become superficies. Available at: https://shorturl.at/mJSYW (accessed: 01.12. 2019) (in Russian)

Karapetov A.G. (2010) Law in Terms of Economics. Moscow: Statut, 269 p. (in Russian)

Krasnova T.V. (2019) The Autonomy of Will and its Restrictions in the Law of Easement. Moscow: Statut, 255 p. (in Russian)

Kurdinovskiy VI. (1899) Theory of Legal Limiting Law of Possession and Real Estate in Russia. Odessa: Ekonomicheskaya tipografiya, 388 p. (in Russian)

Pobedonostsev K.P. (2002) Civil Law. The Law of Possession. Moscow: Statut, 800 p. (in Russian)

Schwab K., Prütting H. (2006) Sachenrecht. 32 Aufl. München: C.H. Beck, 379 S.

Sianayskiy V.I. (2002) The Russian Civil Law. Moscow: Statut, 638 p. (in Russian)

Sinitsyn S.A. (2018) Private and Public Easements in Russian and Foreign Law. Pravo. Zhurnal Vysshey Shkoly ekonomiki, no 2, pp. 26-45. (in Russian)

Sukhanova E.A. (2017) The Law of Possession. Moscow, Statut, 560 p. (in Russian)

Van der Merwe C. (1999) The Louisiana Right to Forced Passage Compared with the South African Way of Necessity. Available at: https://www.lexisnexis.com/hottopics/lnacademic/ (accessed: 01.12.2019)

Vieweg K., Werner A. (2007) Sachenrecht. 3 Aufl. Köln: Heymanns, 664 S.

Wolf M. (2007) Sachenrecht. 23 Aufl. München: C.H. Beck, 457 S.

Yiannopoulos A. (1996) The Legal Servitude of Passage. Tulane Law Review, vol. 71, pp. 1-7.