Леонтьева Елена Александровна - доцент кафедры международного частного права факультета права Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», кандидат юридических наук. eleontieva@hse.ru
Адрес: Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», 101000, Москва, Мясницкая ул., 20.

Настоящая публикация  представляет собой попытку изучения юридических моделей соединения вещей на примере концепции правового регулирования единого объекта недвижимости в правовой системе Германии. Источниками являются германское гражданское уложение конца 19 века, позднейшие законодательные акты Германии,  в том числе закон о праве собственности на жилье 1951 года. Использованы  также работы отечественных и зарубежных специалистов в области гражданского права. В статье изучаются основные концепции понятия недвижимой собственности. Анализируется установившаяся со времен римского права юридическая взаимосвязь земельных участков и возведенных на них объектов,  формирующая «общую вещь»  -  единую хозяйственную единицу (объект). Автор описывает и раскрывает юридическую разницу между механическим, пространственным и функциональным соединением вещей. Указано на роль судебной практики Германии в определении понятия земельного участка, подчеркивается его главенство относительно возводимых на земле объектов. Подробно исследуется также регулирование в правовой системе Германии таких понятий гражданского права, как конструкция единой хозяйственной единицы и ее предназначение, ее существенная составная часть и мнимая составная часть.  В работе даны критерии здания (постройки, сооружения) и существенной составной части единой хозяйственной единицы по германскому праву. Выясняется специфика самостоятельного имущественного статуса мнимых составных частей единого объекта. Прослеживается влияние норм Гражданского кодекса Франции на германское право. Изучается  общее и особенное в институте жилищной собственности современной Германии. Уделено внимание рассмотрению трудностей, которые были сопряжены с необходимостью унификации правового регулирования имущественных отношений в Западной и Восточной Германии после включения Германской Демократической республики в состав ФРГ.  Трудности заключались в том, что в правовой системе ГДР упор был сделан на праве пользования и распоряжения, тогда как в праве ФРГ, как и в прочих западных государствах,  закреплен приоритет  института собственности и вытекающих из него прав и обязанностей.